Эксперт по недвижимости Сибилев: как покупка зарубежных апартаментов влияет на психику
© Freepik
Приобретение иностранной собственности – серьезная сделка, которая требует вложений: как денежных, так и эмоциональных. Эксперт по недвижимости в России и за рубежом с 12-летним опытом, основатель агентства недвижимости ONEPLACE Дмитрий Сибилев рассказал порталу «Страсти», когда покупка квартиры в другой стране дарит уверенность, а когда может стать источником стресса.
«Владение своим жильем вызывает чувство финансовой безопасности и удовлетворения. Люди могут испытывать счастье от возможности воплотить свои мечты в реальность. Однако, иногда сделка может привести к тревоге, страху совершить ошибку и понести денежные потери, так как предполагает трату значительного капитала и работу с незнакомыми процессами, правилами и рисками», - поясняет эксперт.
Сибилев отмечает: главная причина негативных последствий – ложная цель. Человек увидел рекламу, поверил обещаниям и вложил деньги, глядя на других «счастливых обладателей» заграничных квартир.
Часто такие решения принимаются без аналитики и продуманной стратегии. Покупают быстро, на первые заработанные средства или в рассрочку. К сожалению, сейчас довольно много агентов по недвижимости, которые являются новичками. Их цель – только продать, они не дают клиенту четкий план действий.
Поспешная сделка приводит к растерянности. Люди не понимают, что дальше делать с объектом, как им управлять, какие налоги платить. Они не знают, за сколько можно сдавать апартаменты в аренду и как проследить за добросовестностью арендаторов. Все это осложняется незнанием местной правовой системы и языка.
По словам эксперта, людей подкупает реклама о «лучших инвестициях», но часто проект оказывается невыгодным. Брокер, который продал недвижимость, к моменту сдачи дома может уже жить в другой стране, так как многие приезжают не для долгосрочной работы, а просто «попробовать». При этом даже не у каждого застройщика есть отдел по обслуживанию клиентов. Так новоиспеченный собственник остается наедине со своей покупкой и незнакомой рыночной системой.
Нередко именно в этот момент человеком начинает управлять стресс и тревога.
«Если вы не планируете жить в стране и самостоятельно управлять купленной недвижимостью, важно приобретать объект у надежного партнера – того, кто будет сопровождать вас на всех этапах инвестиционной стратегии: от выбора объекта до распоряжения», - советует специалист.
При серьезном подходе иностранная собственность дарит чувство спокойствия, ведь недвижимость – это актив и гарант финансовой безопасности. Кроме того, это декомпозиция инвестиционного портфеля – ваш капитал будет представлен в разных валютах.
Идеальный вариант – когда человек понимает правила инвестирования, работает с опытным агентством, за которым закреплена компания с лицензией, тщательно выбирает объект, анализирует риски и ищет недвижимость в стране, которая ему нравится, куда он захочет приезжать или проживать там. Такая покупка даст большую эмоциональную поддержку, свободу и стабильность.
Дмитрий Сибилев
Эксперт по недвижимости в России и за рубежом с 12-летним опытом, основатель агентства недвижимости ONEPLACE
Ранее мы рассказывали о том, как выгодно вложиться в недвижимость.